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欧米茄医疗保健投资者第二季度净收入降至1550万

发布时间:2019-03-21 11:22:17

欧米茄医疗保健投资者第二季度净收入降至1550万美元 2010年8月5日 Omega Healthcare Investors,Inc。(纽约证券交易所股票代码:OHI)(公司)今天公布了截至2010年6月30日的季度运营业绩。

  欧米茄医疗保健投资者第二季度净收入降至1550万美元

  2010年8月5日

  Omega Healthcare Investors,Inc。(纽约证券交易所股票代码:OHI)(“公司”)今天公布了截至2010年6月30日的季度运营业绩。公司还向普通股股东报告了运营基金(“FFO”)截至2010年6月30日的三个月为2970万美元或每普通股0.32美元。 2010年第二季度普通股股东可获得的2970万美元FFO包括与终止公司2009年信贷额度相关的注销递延融资成本约350万美元,与第二季度相关的120万美元成本季度收购,2010年第二季度出售两笔抵押贷款支持证券带来的80万美元收益,50万美元的非现金限制性股票支出,20万美元的房地产资产减值准备金和20万美元的净收入拥有和经营的资产.FFO根据全国房地产投资信托协会(“NAREIT”)发布的FFO计算和报告指南提交。调整后的FFO在截止的三个月中每普通股0.37美元2010年6月30日.FFO和调整后的FFO是非GAAP财务指标。调整后的FFO计算为FFO可供普通股股东使用的fFO非现金项目和某些收入或支出项目,包括但不限于:期内自有和经营设施的经营业绩,与收购相关的费用和限制性股票费用。有关FFO和调整后FFO的更多信息,请参阅“运营资金”。以下部分。 “我们非常高兴重新部署自去年12月以来我们筹集的现金以及6月剩余的两笔CapitalSource交易”公司评论“我们非常高兴重新部署自去年12月以来我们筹集的现金以及剩余的两笔CapitalSource交易的结束在六月,“欧米茄总裁兼首席执行官Taylor Pickett表示,Pickett先生补充道,“欧米茄在本季度结束时资产负债表极为强劲,2014年之前无债务到期,我们的3.2亿美元循环信贷额度为1亿美元,新增140美元由于CapitalSource的关闭,我们调整后的FFO运行率大幅增加。“Pickett先生总结道,”我们已经定位了我们的资产负债表,以允许Omega继续专注于增加我们的调整FFO并增加我们的普通股股息和我们对股东的整体回报。“GAAP净收入截至2​​010年6月30日的三个月期间,公司报告的净收入为1550万美元,普通股股东的净收入为13.2美元营业收入为5880万美元,每股稀释普通股为0.18美元,相比之下,净收入为1,980万美元,普通股股东的净收入为1760万美元,或0.21美元。 2009年同期营业收入的每股稀释普通股为4920万美元。截至2010年6月30日的六个月期间,公司报告的净收入为3650万美元,普通股股东可获得的净收入为3190万美元,或者每股稀释普通股0.35美元,营业收入1.175亿美元。相比之下,2009年同期净收入为4470万美元,普通股东可获得的净收入为4,020万美元,每股摊薄后普通股为0.49美元,营业收入为9,830万美元。年初至今的净收入均有所下降普通股东可获得的净收入主要是由于:(i)与2009年和2010年期间约9亿美元的新投资(包括资本改善)相关的折旧费用增加; (ii)与CapitalSource Inc.(「CapitalSource」)资产收购有关的已发行及承担的债务增加的利息开支; (iii)收购交易相关费用; (iv)2009年法律和解收到的收益与2010年法律和解的增量影响; (v)与于二零一零年终止本公司二零零九年信贷融通有关的注销递延融资信贷融资费用的相关费用。此影响部分抵销:(i)与新公司9亿美元相关的收入自2009年6月以来完成的投资;(ii)与自有和运营资产相关的净亏损减少200万美元;以及(iii)2010年第二季度出售的两种抵押贷款支持证券的80万美元收益。2010年第二季度重点和其他近期发展情况2010年7月,公司将每股季度每股红利从0.32美元上调至0.36美元。2010年6月,公司建立了1.4亿美元的2010年股权架构计划,以持续向市场提供普通股。 2010年6月,公司以5.99亿美元的价格收购了CapitalSource剩余的103家长期护理设施。2010年4月,公司签订了一项新的3.2亿美元的循环高级担保信贷便利。 2010年4月,公司出售了190万股普通股,以完成其2009年1亿美元的股权架构计划,产生了3700万美元的净收益。 2010年第二季度业绩营业收入和支出 - 截至2010年6月30日止三个月的营业收入(不包括自有资产和经营资产的养老院收入,因此按非GAAP计算)为5580万美元。截至2010年6月30日止三个月的营业费用(不包括自有和经营资产的养老院费用)总计2150万美元,包括1650万美元的折旧和摊销费用,320万美元的一般和管理费用,120万美元的相关费用CapitalSource资产收购,50万美元限制性股票费用和20万美元的非现金拨备用于房地产资产减值。根据GAAP报告的这些金额与收入和支出的对账在本新闻稿的最后提供。其他收入和支出 - 截至2010年6月30日止三个月的其他收入和支出为净支出1,900万美元,主要包括:(i)1470万美元的利息支出; (ii)350万美元用于注销与2010年公司2009年信贷额度终止相关的递延融资成本;以及(iii)90万美元的摊销递延融资成本。运营资金 - 截至6月30日止三个月2010年,向普通股股东提供的可报告FFO为2970万美元,或每股普通股0.32美元,对于9300万加权平均普通股,相比之下2860万美元,或每股普通股0.35美元,对于8300万加权平均普通股, 2009年第二季度的FFO为2970万美元,其中包括以下影响:(i)与终止公司2009年相关的延期融资成本核销约350万美元的费用信贷便利; (ii)与CapitalSource资产收购相关的120万美元成本; (iii)50万美元的非现金限制性股票费用; (iv)20万美元的房地产减值费用; (v)与自有和经营资产有关的20万美元净收入; (vi)2010年第一季度购买并于2010年第二季度出售的两笔抵押贷款支持证券的销售收益为80万美元。截至2009年6月30日止三个月的2860万美元FFO包括影响:(i)与自有和经营资产相关的110万美元净亏损; (ii)50万美元的非现金限制性股票费用; (iii)注销递延融资信贷融资成本50万美元。截至2010年6月30日的三个月调整后的FFO为3400万美元,即每普通股0.37美元,而2009年同期为3070万美元,即每普通股0.37美元。公司增加了1050万加权平均股票截至2010年6月30日的三个月与2009年同期相比。加权平均普通股的增加主要是由于:(i)作为2009年12月的一部分向CapitalSource发行的370万股普通股2010年6月29日资产收购; (ii)根据本公司的股息再投资及普通股购买计划发行约260万股普通股;及(iii)根据本公司2009年股权架计划发行的约520万股普通股。有关详细信息,请参阅“运营资金”;下面。融资活动1.0百万股普通股发行 - 2010年6月29日,公司向CapitalSource发行了100万股普通股,作为2010年6月29日CapitalSource资产收购的一部分。有关详细信息,请参阅“投资组合发展”。以下部分。 2010年6月25日,公司签订了1.4亿美元的股权架构计划,与BofA Merrill各自签订了单独的股权分配协议,以销售其总销售价格高达140,000,000美元(“协议”)的普通股股票。 Lynch,Credit Agricole Securities(USA)Inc.,Deutsche Bank Securities,Jefferies&公司,公司,苏格兰皇家银行证券公司,Stifel Nicolaus& Company,Incorporated和UBS Securities LLC,分别作为销售代理和/或委托人(统称为“经理人”)。根据协议条款,本公司可不时通过或向管理人提供及出售其普通股股份,总销售价总额高达140,000,000美元。股票的销售(如有)将通过普通经纪人“以市场价格在纽约证券交易所进行交易,或与经理另行商定。”公司将向每位经理支付相等于股票的销售额。

   根据协议,通过该经理作为销售代理销售的每股总销售价格的2%。相关故事新调查显示英国的预防性医疗挑战规模新澳大利亚计划帮助急诊临床医生改善患者护理科学家获得150万美元开发用于检测医疗相关感染的新技术3.2亿美元信贷工具 - 2010年4月13日,公司签订了新的3.2亿美元循环高级担保信贷工具(“2010年信贷工具”)。2010年信贷工具取代了公司“之前的2亿美元循环高级担保信贷额度(“2009年信贷融通”)。 2010年信贷工具于2014年4月13日成立,为期四年;但是,如果公司未在2013年12月31日之前对2014年4月到期的3.1亿美元7%优先票据进行再融资或偿还,则2010年信贷融通的到期日将为2013年12月31日。2010年信贷融通包括“手风琴特征”这使得公司在前三年的借贷能力扩大到4.2亿美元。 2010年信贷融通根据公司的综合杠杆定价为LIBOR加上适用的保证金(从325个基点到425个基点),不受LIBOR底限的限制。公司目前适用的百分比高于LIBOR 350个基点。 2010年信贷融资将用于收购和一般企业用途。截至二零一零年六月三十日止三个月期间,本公司录得约350万美元的费用,与注销与终止二零零九年信贷融通有关的递延融资成本有关。在2009年1亿美元的股权架构计划下出售190万股普通股 - 2010年4月,公司在其1亿美元的2009年股权架构计划下出售了190万股普通股,导致净收益约为3700万美元。在4月份交易结束时,公司取消了2009年1亿美元的股权架构计划。投资组合发展资本收购 - 2010年6月29日,公司根据2009年11月签署并宣布的证券购买协议,从CapitalSource的附属公司购买了40个长期护理设施,总购买价格约为2.7亿美元,包括假设美国住房和城市发展部(“HUD”)保证的1.82亿美元债务,其他负债2000万美元,现金6500万美元和欧米茄普通股300万美元。此外,Omega向CapitalSource的附属公司发行了另外1500万美元的欧米茄普通股,作为在交割时转让的某些托管金额的代价。 1.82亿美元的假定HUD债务由29个HUD抵押贷款组成。 11个HUD贷款的面值为5320万美元,混合利率为6.61%,期限为2036年1月至2040年5月。其余18个HUD贷款的面值为1.288亿美元,利率为4.85%。 2040年1月至2045年1月期间,2000万美元的其他债务由五个独立的400万美元次级9%票据组成,这些票据于2021年12月到期。根据企业合并会计指引,公司需要分配CapitalSource资产收购中所购买资产及所承担负债(包括可识别无形资产)的公允价值,按其公允价值计算。假设HUD抵押贷款公允价值的初步估计值比贷款面值大约2080万美元,因为收购日可比贷款的市场利率低于贷款的规定利率。所承担的次级票据的公允价值的初步估计比次级票据的面值大约180万美元,因为购买日的可比票据的市场利率低于票据上的所述利率。因此,本公司将采用实际利率法摊销公允价值调整对贷款期限的影响。 2010年6月9日,公司根据11月份执行和宣布的双方之间的证券购买协议条款,从CapitalSource的附属公司购买了63个长期护理设施,总购买价格约为2.93亿美元现金。从CapitalSource获得的103个设施合计,代表了20个州的11,409个可用床位,是20个运营商中43个现场三重净租赁的一部分。拥有和经营的资产 - 2010年6月1日,佛蒙特州拥有和运营的两家工厂将其许可证转让给第三方运营商,这些工厂现在是组建资本(“形成”)主租赁的一部分。 2008年,Genesis Healthcare(“Genesis”)与Formation签订了长期管理协议,以监督这两个设施的日常运营。本公司的合并财务报表包括2008年7月7日至2010年5月31日佛蒙特州设施的财务状况和经营业绩。由于过渡到组建,自2010年6月1日起生效,自公司编号以来更长时间运营任何设施,这些实体的收入和支出不包括在2010年6月1日之后的合并收益表中。股息共同股息 - 2010年7月15日,公司董事会宣布普通股股息每股0.36美元,使季度普通股息比上一季度增加0.04美元,即每股12.5%。普通股息将于2010年8月16日支付给2010年7月30日的普通股东。截至本新闻发布之日,本公司已发行约9500万股普通股。 D系列优先股 - 2010年7月15日,公司董事会还宣布其2010年8月16日应付给D系列优先股的定期季度股息给2010年7月30日的优先股股东.D系列首选记录股东将支付每股优先股约0.52344美元的股息。本公司D系列优先股的清算优先权为每股25.00美元。定期季度优先股股息代表2010年5月1日至2010年7月30日期间的股息。2010年调整后的FFO指导确认公司确认其2010年度调整后的FFO可供普通股股东指导,每股摊薄后每股摊薄收益在0.43美元至0.46美元之间。 CapitalSource资产的第二次和第三次关闭。公司调整后的2010年FFO指引不包括所有其他未来收购的影响,出售资产的收益和损失,额外的剥离,某些收入和支出项目,资本交易和限制性股票摊销费用。调整后的FFO的对账根据本新闻稿附带的时间表提供对公司预计GAAP收益的指导。本公司可能不时更新其公开宣布的调整后FFO指引,但没有义务这样做。公司的调整后FFO指引基于若干假设,这些假设可能会发生变化,其中许多假设不在公司控制范围内。如果实际结果与这些假设不同,公司的预期可能会发生变化。在不限制前述内容的一般性的情况下,收购,资产剥离,资本和融资交易的完成,限制性股票摊销费用的变化以及下文确定的因素可能导致实际结果与我们当前的预期产生重大差异。无法保证公司将实现其预期结果。资料来源:Omega Healthcare Investors,Inc。